2018购买二手房有哪些需要注意的 购买二手房只要交这些费用就够了

　　很多人会觉得买新房子很贵，而且还要装修什么很麻烦，会选择去购买二手房。买二手房就不要那么麻烦，但是买二手房也有很多注意事项，最怕遇到乱收费的。那么买二手房需要交哪些费用呢？接下来随众易居资阳装修网的小编来了解一下吧。

　　二手房对于大城市来说非常受一些人的喜欢，比如好的学位，好的配套设施，好的地段，除了一些交易流程上防止上当受骗外，还有就是各项费用的问题。

　　1、契税

　　首套房：

　　面积≤90平，契税税率为1％；

　　面积＞90平，契税税率为1.5％。

　　二套房：

　　面积≤90平，契税税率为1％；

　　面积＞90平，契税税率为2％。

　　如果你是非住宅，非普通住宅，在北上广深购买二套房，契税可是要3%！

　　2，增值税及其附加税

　　不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

　　不动产证满2年：免征增值税。

　　在北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。

　　增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

　　3，个人所得税

　　个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。当然是哪个划算选哪个。满5年唯一的住房，可以免征个税，所以要免去这个个税，就需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。当然买二手房好处还是挺多的，就是流程复杂些，所以中间环节产生出来的费用相对也会比较多。

　　4，中介费

　　很多买二手房的人，为了节约时间成本和自己不用麻烦，就会找一些中介，除了可以介绍一些房源之外，也可以帮你搞定很多你不知道的步骤，

　　在二手房交易中，选择中介进行成交的话，是需要缴纳中介费用的，毕竟人家也是工作，也要吃饭哒～

　　一般中介收取的中介费用在1%-3%不等，看你选择的中介了，所以最好提前问清楚，看自己是否可以接受！

　　毕竟200万的房子，缴纳3%的中介费，就要6万的中介费，其实负担也是蛮重的！

　　5，印花税

　　印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

　　那么多税费都交了，5快一本的权证印花税应该算便宜的了！

　　印花税相关规定：

　　非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。

　　住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。

　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税

　　哈哈开心么！

　　6，交易的手续费

　　按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

　　7、权证登记费

　　个人住房登记收费标准为每件80元，

　　非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　8，贷款评估费用

　　二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

　　买二手房的时候，二手房的价格有很多，有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格的说法，一看就是懵逼了！所以一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好买房预算。在买二手房的时候，如果想要省钱，最好选择不动产证满2年的房子，可以少缴纳一些税费。虽然买二手房的税费很多，大大小小的好几种。但是买房时一般全部买家付，这也没办法，谁让现在就是卖方市场，人家根本不愁房子卖不出去。还有一些违约金的费用，比如卖家嫌卖便宜了又不想卖了，这就很坑买家了！或者买家没钱买了，又不买，违约了，这也是很坑卖家的，所以双方对这些不确定的因素是需要在合同中，因为你会发现各种可能，都会让双方陷入非常麻烦的境地，所以违约了就约定怎么办，赔付多少钱！这种纠纷双方都是需要注意的！